什么是刚需买房（刚需置业需要注意哪些因素）

前几天，我正在激情码字的时候。

突然，一个许久未联系的小友，微信弹出两句话：

帮我分析分析，房子现在还可以买吗？还是等等？

作为房产领域的内容创作者，最喜欢别人问我买房问题，这样我才能离现在大家的困惑更近些，才能输出更加有用的干货。

所以，自然是跟他聊了起来，并且越聊越觉得，他的疑惑，应该代表了现在市场上一批持币观望的刚需。

也或许能解答大家的疑惑：

现在有需求又有钱，却迟迟不买房的人，到底在想什么？

什么是刚需买房（刚需置业需要注意哪些因素）

我总结了身边好几个朋友的故事，发现他们对于现在的市场，有4大顾虑：

1、手中的资金有限，选不到心仪的房子。

买房，尤其是刚需，最大的问题就是手中的资金不够，但需求又不少。

简单来说就是：

买得起的房子，看不上，看得上的房子，买不起。

比如我这位朋友，拿着400万左右的预算想要买上海，还是挺难的。

买房两个方向，一个是市区中环80年代的老破小，一个是江桥10年楼龄的次新，但周边的界面又比较差。

什么是刚需买房（刚需置业需要注意哪些因素）

比如公司前几天新来的小姑凉，考虑在深圳买房解决孩子的读书问题，要么是房子学区太差，要么是房子不近地铁，最后选来选去还是没下手！

当然，我也非常理解这些朋友，很多我平时在文章中说的道理，单说大家都明白，但真到了真金白银做选择的时候，人难免又会开始犹豫：

都花了这么多钱了，就买这样的房子？背30年的房贷压力，结果小区对口的是区内最差的小学？价格是便宜了，但是不近地铁，总不能未来全部靠开车出行吧？

诸如此类的问题，在楼市下行期的时候被无限放大，就是梗在刚需心中最锋利的一根刺。

过去市场上行的时候，即使房子有点缺点，但因为担心房价上涨，大家都是赶紧上车再说。

但现在市场下行了，每天似乎都比前一天有更多选择，房子的问题，自然会被放在心中细细琢磨。

最终就陷入了买房不可能的三角，既要位置，还要产品设计，最后还要便宜。

看来看去，只能是继续观望吧，希望市场还能再跌跌，这样选择就更多了。

什么是刚需买房（刚需置业需要注意哪些因素）

2、房价不低了，接下来还能不能涨？

我的这位朋友，今年6月就开始看房，在他看来，房价已经很高了。

为什么他认为房价已经很高了呢？

一个是因为，他的同事20年有的购房资格，当时300万就能买下来的房子，现在他去看，已经变成了400万。另一个因为，市区的老破小真的很旧，但单价却要7-10万。

房价相较于过去，已经涨了很多，未来还能继续涨吗？

再加上今年行情不好，他身边也有些同事在卖房考虑置换，但从7月开始，挂牌基本上没什么人来看，这也让他非常担心第3个问题：

3、现在行情不好，接下来房子会不会跌得更凶，现在买房会不会亏？

再加上今年，全国各地楼市zc变动很大，所以他认为：

4、接下来会不会有更多利好政策呢？等等再买房会不会更好？

其实，这4个问题，我都能理解。

毕竟我当初毕业，拿着辛苦加班工作换来的工资，在广州看第一套房时，我也有很多纠结，再加上现在行情带来更加深度的不确定，买房这件事确实是更难了。

这4个问题，应该非常能代表此刻持币观望的朋友们的顾虑。

俗话说，只提出问题，不解决问题的都是耍流氓，大胡子我当然不是这种人，那么这些问题如何解决呢？现在应该如何计划买房这件事呢？

什么是刚需买房（刚需置业需要注意哪些因素）

我是这么考虑的，大家可以参考：

首先，像上海这样的核心城市，一定是长期上涨的。

房价本就是对未来预期的体现，上海作为中国经济第一城，在国内的地位不可撼动，也是人才的必争之地，上海的基本面是没有疑问的，只要中国持续发展，上海房价就会持续上行。

这是必然的，但趋势之下，还会有短期波动。

这也是我们普通人买房，需要慎重考虑的市场变动，因为低迷期，我们也是需要支付利息来养房的。

作为普通人，如果买在阶段性的高位，哪怕未来涨回来了，也是比较难受的。

所以，大家考虑现在买房是不是最好的时机，是很正确的第一件事。

那么现在楼市到哪了呢？适合买房吗？

先来说确定的现象：

很多核心城市，相较于去年的高点，已经回调出了一些空间。

上海的情况是跌了，但跌的不多，但比如南京、武汉等城市，回调出20%都是谦虚了。

如果我们把现在的楼市行情比作u型曲线，我们现在一定在u的左端，不算高点，不算绝对低点，只能算相对低点，政策环境也只能说比去年好。

什么是刚需买房（刚需置业需要注意哪些因素）

至于这个u，还要在底部多久？转折点或许是明年年底，也许要到后年....这是现在市场最大的不确定性。

了解我们目前所处的市场阶段后，如何确定现在的买房策略呢？

首先，还是得先确定需求，锁定目标的小区和打新的选择。

比如我这位朋友，预算是400-450万左右，目前刚刚结婚，还没有生孩子，那么可能现阶段买房主要考虑通勤为主，孩子读书大概是8年后才有的需求，到时候再置换就好。

面积段可以考虑在50平左右的两房，这样买房单价锁定在8万左右，这样就能选择更靠近市区的板块，毕竟买房这件事，还是地段、地段、地段。

之前看到一句话很扎心，但却很正确：

买房，要选择你买得起，而不是你想买的，买房这件事贵在有自知之明，贵的房子一定有贵的原因，不要觉得自己比市场更聪明。

其次，告别抄底心态买房，否则这辈子都买不上房。

选择时机很重要，但别想着抄底。我理解大家，想要选择一个划算的时机，毕竟选对时机，省下的可能是普通人几年的辛苦钱。

但我们也必须承认，没人能精准预测市场。

现实的市场是极度复杂，有时候就是因为一个政策，有时候就是因为一个土拍，预期的扭转就在一瞬间，市场就回暖了。

作为普通人，我们没有发现市场变动的敏锐度，也不可能放着需求，一直等待市场。

永远等着低点，结果就是永远难以下手。

低点的时候，总觉得有更低点，市场开始走高，又会惋惜为何不在低点入手，如此往复，常常是错过所有的相对低点，错过整整一轮行情，徒留痛苦。

但其实，这些痛苦是不必要。

作为普通人，我们房子的持有时间大概率在8-10年，这中间房价必然会经历高峰，也会经历低谷，这是我们不能把握的。

我们能把握的，只有保证自己的房子买在相对低点，保证自己的月供能覆盖房贷，只要没买错城市和地段，周期之后房子的增值效果不会辜负你的。

专注不确定的过程，不如专注确定的结果。

毕竟买房比买股票挣钱的人多，原因之一就是买房强迫你长持呀！

相反，与其在时机上过度纠结，不如在战术上保持勤奋。

买房最值钱的，是信息。

我更建议有需要的刚需们，锁定好需求之后积极去看房，然后持续监测小区的挂牌和成交数据。

确定了你的需求，确定了你的买房范围，接下来一定要积极的跟着中介去看房，你看得越多你就越了解你想买的小区，之后任何风吹草动你都第一时间知道，无论小区涨与跌，你都能第一时间知道，做出反应。

这比每天在那看新闻、感慨市场、感慨大趋势有用得多。

最后，讲个我前段时间，在网上看到某位刚需的感慨。

她说，刚需买房真的太难了。

经济好的时候，房价涨，我们追着房价赶，上车真的很难；现在行情不好了，房子价格降了，但工作似乎又要保不住了。

看完只余一声叹息。

在时代面前，我们每个人不过都是一粒细小的尘埃。

我们能做的，也就是在大时代里，努力地保住手里那碎银几两。

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