房地产是中国的支柱产业吗（论房地产与经济的相互发展）

某个网友 • 2023年4月28日 • 经验干货 • 阅读 36

大家常说房地产是中国的支柱产业，这句话是没有任何问题，因为房地产是不光是中国的支柱产业，更是世界经济支柱。

什么是经济增长

村庄有100户有房子的村民，第一年银行进来，估值每个房子值10万并给村民贷款，村子一下子经济体量为1000万，第二年担保公司来了同样发放贷款，经济体量就成2000万，经济增长就是100%。保持房价不变，10年后经济体量就是1亿，相对于最初是10倍增长。其实所谓经济增长的根本是房价的10倍杠杆。

杠杆无法增长后，村民提高可以抵押品的房子的价格，房价上涨自然能从杠杆贷款的钱更多，也就是经济房价涨多少，经济增长多少，同样房价下跌，经济就随着缩减，房价归零，这个村子的经济也就归零。

房子的金融属性

房地产是中国的支柱产业吗（论房地产与经济的相互发展）

房地产之所以重要是依附在它上面的不动产抵押权问题，货币分为：基本货币与信用货币，基本货币是固定的，但是信用货币是无限的。

比如：我100万买套房子，以房子为不动产信用，向10个人各借100万，这时我手上就有1000万，这1000万与银行发行的货币没有任何关系，有本事向100个人借钱，那么100倍杠杆就是1亿。这1亿如果投入市场，也就是向市场投放1亿的资金。

房价如果下跌成90万，同样向100个人借钱，这样情况就只能借到9000万，相对于自己原来向市场可以投放1亿就是缩水了1000亿。房价持续下降，自己可以贷款的就会进一步减少，也就是通缩，这就是日本所谓失去的30年。

通胀与通缩的认知

经济增长是信用货币的增长量，当然也可以通过发行基本货币来增长。但是发行基本货币是有限的。基本货币相当于月薪3000的工资，你把3000的工资涨到30000，也没法满足他月消费50000的生活水平，他能月消费50000不是因为他能挣的多，而是他能借到50000。

房地产作为支柱产业并不是因为他解决就业及形成产业链的问题，是因为房子作为不动产可以抵押借到钱。身边很多朋友创业没钱就是通过抵押房子借钱开始运作的，一但房子不值钱，那么很多普通人想融资就是难的了。融资是信用货币的投放，信用货币减少，自然经济就会出现负增长。

房地产是中国的支柱产业吗（论房地产与经济的相互发展）

争论房价的问题，其实是对于未来是通胀与通缩的两种不同看法，大众认知的通胀是银行基本货币的超发，而通缩观念持有者的看法是信用货币大面积缩水，也就是未来更难借钱了。

猜测

中国未来会持续通缩，房子价格会严重两极分化，普通房子作为不动产的抵押属性大大打扣，所谓的一线核心地区的房子会涨价，关键什么才算一线核心地区根本没人能给出答案。

房子的价格对于普通人来说没有任何实际价值，因为普通人就一套房子，不论涨价与跌价都没有关系，涨价也不可能把房子卖了变现。但是房子的价格的确会影响大众的消费心理，虽然房子作为资产不能变现，但是能给人一种潜在的安全感。很多人都会有一句，大不了卖房子，能够有卖房子的选择至少还算是退路，这的确会影响很多消费的胆量。

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