法拍房为啥少有人买（分析法拍房是否值得拍）

某个网友 • 2023年4月5日 • 产品运营 • 阅读 51

从2020年开始，这两三年来，市面上的法拍房，越来越稀松平常进入寻常百姓家的视野。

很多法拍房，在价格方面甚至可以称得上是“捡漏”了，但是，却并没有想象中那么多人关注和竞买，甚至还会出现一些原本价位已经很低的房源，没成交导致流拍，第二次挂出来又再次降价的情况。

法拍房，往往是由于这样或那样的原因，比如债务到期未能履行、比如刑事或者民事官司赔偿责任等，导致原房东的房产被强制执行拍卖变现，法拍房往往具有一定的强制性，因此并不是每一位房东，都那么心甘情愿自己的房子被拍卖变现的。

站在买方的立场，在关注法拍房的时候，往往会比较纠结，虽然价位感人，但仍然会留有不少顾虑和担心：

1、担心腾房不畅

一些法拍房，虽然竞拍卖出去了，但是等到新房东来收房的时候，未必如预期中那么顺畅，如果原房东本来就是一个蛮不讲理的老赖（普通的良善之辈大概率也不会走到法拍强制执行这一步），拍卖房产他也心不甘情不愿，那新房东凭一己之力要求他腾房让出来，就更麻烦了。

有些法拍房只是有人负责拍卖，而不负责收房和腾房，所以，买了法拍房，未必能像普通商品房那样，顺畅交房就能入住，很可能买了还住不进去，于是和原房东又会产生“经济纠纷”，又需要靠官家介入。

法拍房为啥少有人买（分析法拍房是否值得拍）

买卖不破租赁，这个是很常识的道理。

前手房东和后手房东交易房屋产权，对于房子上面的承租人的权利，是很难造成实质影响的，如果要求承租人提前退租，那就会产生补偿，由谁来承担，又会产生争议。

而且有些租期也许还并不短，租期超过20年的不受保护，万一有人就定在19年呢，这对于新房东而言毫无疑问是一个头疼的问题。

除了租赁权，还可能房屋上还设定了居住权等问题，居住权就更加牵涉到第三方的利益了，而且，有些原房东的户籍也不迁出去，一直在房子上，这样就算竞买人自己住着心理不膈应，但是等到要用到房子绑定的户籍利益比如学区资源的时候，原房东占着不迁出，也只能自认倒霉。

此外，法拍房在过户方面，也可能存在一些瑕疵和风险，比如原土地是划拨等方式取得的，说不定还会有一些补缴的费用等。

法拍房为啥少有人买（分析法拍房是否值得拍）

法拍房的购买人，往往看到的是法院的拍卖公告，法院作为拍卖机构，卖房时一般会对房产的一些瑕疵进行特别提示，或许还会有一些免责条款，但是，对于竞买人而言，并不是所有的风险都能够规避。

一旦买到手后，产生了一些和预期不一致的地方，而且在竞买之前也没有顾及到，想要找法院来进行“售后”交涉，会处在相对被动的尴尬地位：

因为本来法院是裁判纠纷的，现在万一纠纷的对方就是和法院产生的，就算委托律师代理，相信也没有几个律师愿意和法院硬刚。

所以，当遇到拍卖产生的纠纷时候，交涉“售后”的对方可能是法院，竞买人的地位，就不会像对开发商、普通二手房东那样对等。

这一点，和一些有“新房情结”的买房人有共通之处（至少不会买到凶宅）。

很多人买房，都是买来自己及家人住的，大多图个吉利和高兴，对于一些有纠纷（如抵押权人）、因刑事案件事由而被拍卖的房产时，可能多多少少内心会有所膈应，住在里面总觉得有点心理上的不适应和不舒服。

更何况，中国传统文化体系里面，德主刑辅，历朝历代比较习惯用儒家道德来教化人心，对于诉讼、刑案、纠纷、打官司等是充满排斥心理的，有着“息狱讼,，求无讼”等观念存在，所以，对于这些缘由涉及的法拍房，还是会产生忌讳和芥蒂。

综合以上几大因素，法拍房就算再便宜，也未必会有那么多人愿意买，就变得可以理解了。

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