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拍法拍房需要什么流程（详细流程攻略分享）

某个网友 • • 产品运营 • 阅读 91

只有全面了解法拍房，你才知道怎么用科学的方法来捡漏。

法拍房顾名思义，就是先要解决司法的问题，其次才是竞拍的问题，最后才是房子过户的问题。

因为大部分法拍房不用购房资格，通常来说只需市场价的八折就可以到手，这个信息也是让大部分的人先只看了房子价格，认为捡到便宜就直接拍下，从而忽略了法拍房最应注意的司法问题：比如高额的税收、无法过户、没有学位、不能入住等等。而恰恰是因为踩了这些坑的人无处倾诉，才会投稿记者报道或者自己在网上吐苦水，久而久之才会让大部分网友产生觉得法拍房不能入手的错觉，而那些真正避开坑已经安心入住的法拍房的朋友，是不是就像彩票中了大奖不出声的那一批呢？

接下来我们会分四个步骤把法拍房全部流程理一遍，如果你的运气好，那从竞拍到过户最快只需要20天就可以搞定。

第一步，筛选房源。目前我们正规的法拍平台共有七个。所有的房源只在这七个平台上面拍，目前除了这几个平台，其他平台都不是官方的，有人带你其他平台竞拍你就赶紧跑吧。这几个平台我这里的文章有详细说明可以直接去了解：

拍立得法辅·长沙：法拍房如何科学捡漏？看完你就知道了0 赞同 · 0 评论文章

其中某宝某东这两个网站上面的房源就占了95%，其余的五个网站也可以看看，说不定有惊喜。我有一个朋友，就在公拍网上，以260万的底价，拿了一套260平的湘江壹号，成功捡漏了100多万。

第二步，尽调。这是购买法拍房最重要的一步，也是解决司法问题的关键所在。

假设你看上了某个法拍房，却没有提前做尽调，或者尽调做得不完善，那么强占、无法过户、没有学位等等这些风险问题都有可能发生在你的身上。尽调做好了，也就是解决了法拍房最大的风险根源——未知。

如何做尽调呢？

一：在法院查看该房屋的法院公示信息

拍法拍房需要什么流程（详细流程攻略分享）

某标的公示信息

可以大概筛选出一些方面，比如：是否租赁、案件性质、是公寓还是住宅，是否有人住、多方查封、上次交易属于赠与或者继承的，直接pass。买卖不破租赁、买房不买公寓；法拍不遇强占、交易不做继承。相信我，这二十四个字无论是买新房还是二手房都能用。

二：现场实勘。看小区环境、房屋品质、是否腾空，注意！一定要亲自去看。房子出现五个厕所。买的精装变成了毛坯，法拍公司把小区都搞错了。不亲自去查证你久有可能成为这类新闻的主人工。

拍法拍房需要什么流程（详细流程攻略分享）

拍下的房子有5个厕所

拍法拍房需要什么流程（详细流程攻略分享）

精装变毛坯

拍法拍房需要什么流程（详细流程攻略分享）

中介搞错小区

三：去物业调查该房屋的水，电，燃气，物业费等欠费情况。以及是否有租赁。如果它是属于恶意租赁，可以诉讼调销，白捡个几10万根本不是问题；如果是学位房，你可以找到本小区配套的学校去确认这个小区是否有学位，学位是否被占用。

拍法拍房需要什么流程（详细流程攻略分享）

某小区物业服务中心

四：在房产交易中心拉出产调。是否有产权证、未缴税费、如果有关联抵押，那这个房子半年过不了户都很正常。最后打电话给法院核实案件性质。如果房子存在特殊案件，公示又没写明白，拍到房子之后是可以全额退款的。

做完这几步，房子里里外外全部都查清了，风险评估也就完成了。

第三步、竞拍。首先报名预存保证金到自己的支付宝账户，保证金一般在总房款的10%左右。

如果需要贷款，那么我们在开拍之前就一定要查好自己的征信报告和银行流水，否则房子竞拍成功银行缺不能正常放款那将会导致悔拍，悔拍的结果是不仅保证金全部没收，而且要垫付下次拍卖的差价。

竞拍过程中千万不要相信什么心理博弈，往往那些拍到高价的房子都是因为竞拍双方犹豫不决，等到最后几秒再加价给对方一种你即将放弃的错觉，从而更容易上头拍出高价。

所以也奉劝大家：竞拍的过程中需要理智清醒，果断坚决，最好能在身边有一个朋友拉你一下，超过心理预期，及时止损。

竞拍成功之后，就到了最后一步。

第四步、解押过户。

第一：打房款，一般在十天之内要将房屋全款打进法院账户。之后房院会给你三书：拍卖成交确认书、协助执行通知书、执行裁定书。

第二：要求法院配合解押房产，并且核税。

第三：去房管局，档案局解押房产。

第四：带所有资料去税务局缴纳个税和契税。

第五：过户。需要携带现有的全部资料，包括原产权人身份证号，大概在一周左右就能成功过户。

总共需要跑7~8次左右就可以完成整个过程。

看到这里，你应该对法拍房的所有流程都有了一个大概的了解。如果你还是觉得麻烦，那么关注收藏我更有用。

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