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京东司法拍卖出价技巧是什么（京东司法拍卖流程以及规则）

谷马号 • • 经验干货 • 阅读 439

由于法拍房不限购，且价格低的优势，现在越来越多的购房者选择在司法拍卖平台的渠道竞拍房产。在不熟悉竞拍规则、竞拍人众多的的情况下，很难拍得心仪的房产，熊猫拍房在这里介绍下竞拍的小技巧，欢迎有购房需求的客户联系咨询。

一、 竞拍规则

想要学习网络司法拍卖出价小技巧，首先要了解了基础出价规则：

1. 如果你是第一个出价者，那么首次出价只能是起拍价；

2. 加价每轮加价，只能是加价幅度的整数倍；

3. 如果整场拍卖只有你一个人出价，是不允许和自己竞价的；

4. 拍卖周期内，均可以参与到拍卖中，且出价次数不限（第3项情况除外）；

5. 出价时账户里不需要有钱，成交后按规定缴纳尾款即可；

6. 拍卖不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

整个竞拍周期一般为24小时，并且在一般情况下不会提前结束，拍卖平台有一个叫【延时5分钟】的规则，是指在网络司法拍卖结束前5分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时。

很多人担心错过参与竞拍，在拍卖刚开始便急着出价，但实际上，只要不错过最后的竞拍结束时间，是不会错过竞拍的。

二、 竞拍技巧

1. 出价技巧

⑴明确你的心理价位：不要被对手频繁紧张的加价弄得失去理智，不盲目加价。

⑵不要太早出价：刚开始出价的可能一般都是吃瓜群众，不要乱加价，把气氛过早带热，那价格自然也就带上去了。

⑶盘算谁是你的对手：一般竞价到最后，那些才是与你争房产的人，这时候一定要理智，不要过度较劲也不要轻易放弃，理智对待。

2. 不要心存侥幸，等着捡流拍

法拍房一拍起拍价最低是市场价格的7折,二拍最低价格是一拍起拍价的基础上再打8折,综合起来看,法拍房最低价格为市场价的5.6折。房产在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍，而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖，但在实际的拍卖活动中，像这样“捡漏”的情况并不多。

二拍或流拍的房子固然便宜，但是降价太多，诱惑大了，捡漏的人也会随之而来。你想捡便宜，别人也这么想，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。

京东司法拍卖出价技巧是什么（京东司法拍卖流程以及规则）

参拍客户总会问：竞拍出价时是否有技巧？需要注意些什么呢？我今天跟大家详细讲解一下法拍房出价技巧，用得好确实能省不少钱。

出价技巧一

快速出价：只要一开拍，立马出价，有人出价，马上跟上，这样给竞争对手造成的影响就是我势在必得。

出价技巧二

尽早出价：很多人建议越晚出价越好，其实是错误的，每个人都有自己的心理价位。

尤其那些押秒出的选手，我不知道在墨迹什么，万一没出好对方成交了可怎么办？

但是为什么要早出呢，是为了尽快结束战斗，我见过很多人上午10点拍到下午5点还在加价，吃中午饭都在看电脑，搞得一天电脑不离手，结果中间又多出来好几个买家，上来几手大幅度加价被拍走了。拖延时间只会给其他竞争者思考的时间和临时参拍的机会，不可取。

出价技巧三

跳着出价：法拍房出价类似于赌博技巧，面对不知道竞争对手到底是谁，预算多少的情况下，只有下猛药才能镇住对手，让对方摸不清你的路数。

还有人竟然建议盘算谁是你的对手，盘算个毛线，有什么用哪个不是你的对手，法拍房价高者得，只要没到自己的心里价位出就完事了。

竞拍时的注意事项

1.明确心理价位

在竞拍之前对自身的竞拍意愿及目标价格进行反复确认，并在竞拍过程中一以贯之地严格执行，防止出现非理性竞价从而导致最终成交价远高于目标价进而出现悔拍的情况。

2.切勿冲动出价

加价要根据自己的预估价格理性出价，不要因竞争激烈冲动跟价导致失误操作。今年五月份，北京朝阳区新锦路18号院的一套房子，有人在竞拍的时候没注意手抖多打一个“0”，结果千万的房子变成了上亿元的房子，后面还真有其他竞买人没有看清就这样跟下去了。所以不要出价一时爽就突然抬价，最好按照正常加价幅度来。

京东司法拍卖出价技巧是什么（京东司法拍卖流程以及规则）

3.不要抱有侥幸心态

二拍或流拍的房子固然便宜，但是降价太多，诱惑大了，捡漏的人也会随之而来。你想捡便宜，别人也这么想，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。

我经常碰到有买家第一次拍卖时只有自己，当他知道该房子流拍后会降价时，就等房子流拍降价后再参加。结果降价太多吸引了很多买家，买家多了竞争人也就多了，最终成交价远超过第一次拍卖价。

4.网络稳定

参与竞拍时要找一个网络环境稳定的场地，否则别人可能出价结束了，你的网络环境还没反应过来，切勿因为这类小事耽误竞拍。

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