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司法拍卖阿里拍卖房产流程（阿里拍卖司法拍卖房产注意事项）

谷马号 • • 经验干货 • 阅读 298

法拍房参拍主要在京东拍卖和阿里拍卖网,本篇主要以阿里拍卖做示范

1.首先进入阿里拍卖，选择住宅用房，区域，开始时间进行有效的筛选适合的房源

司法拍卖阿里拍卖房产流程（阿里拍卖司法拍卖房产注意事项）

阿里拍卖供图

2.你选中了一套要仔细看标题，以及法院的详细公告。比如下面这张图标题写的很清楚，拍卖不仅是房子而且含有家具等等。。

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阿里拍卖供图

3.下图有几个细节说下

（1）保证金的问题，有些法院是需要提前交纳保证金（具体看公告）,有些法院是只要开拍没有结束都可以交纳保证金。

（2）竞价周期和延时周期：比如这套房子是7.24号10:00开拍 到7.25号10:00结束，如果没有人竞拍，时间会到25号10:00结束。如果一旦有人竞拍，在25号10点之前都可以出价。如果你在25号09:58分出价，那么5分钟之内没人出价你就竞拍成功。所以竞拍还是有一定的技巧的

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阿里拍卖供图

下图：看房是依据法院指定的时间去看样，一般是开拍前一周上午看样，过了时间,你就只能看看小区周边的环境以及同样户型的房子

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阿里拍卖供图

下图：具体房屋情况：这套房写的还算相当完整了，有产权，腾空，无租赁（但是还有很多细节没有调查的,比如房产证归属问题，水电费欠了多少等等。）很多法院写的可能只有一个面积，楼层，其他都没有写明，那这种情况就需要找律师尽调了

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阿里拍卖供图

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阿里拍卖供图

下图：有关税费相当重要的一段话 什么意思呢？

第一个图片说税费是买家先垫付，然后法院可以退回。

第二个图片是说税费要买家自己承担（如果被执行人没有拿到房产证这个税费高达14.3%，很吓人的）

但是依照我的经验，80%的以上的法院都是第一种情况，税费是可以退的

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阿里拍卖供图

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阿里拍卖供图

总结:选择你要参拍的房子，仔细看清楚公告，非常重要！！还有重点你要看是哪个法院查封的，如果是外地法院查封，那么你就要考虑你拍中之后要去当地领《法院裁定书》《拍卖成交确认书》这些细节都要考虑清楚。

后续的腾退？入住？过户？你真的有办法能解决么？

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