自如住房是否靠谱（探讨涨租的因素）

某个网友 • 2023年3月22日 • 经验干货 • 阅读 40

自如又涨房租了，时间节点有些敏感，京沪两地调整为正常上班，同时正值毕业季。

无论从哪个方面，租房需求都在增加，租房市场也迎来传统的旺季。

于是，自如又涨租房被推到风口浪尖，为什么要说“又”呢？毕竟，这属于自如的常规操作，租期一到，房租就涨，新住、续住都在范围之内。

自如住房是否靠谱（探讨涨租的因素）

理由更是出奇地一致：系统设置、房东施压。

但，每年3%——10%的涨幅，已成年轻人不可承受之重，若按此速度推算，在今后的几年之内，将出现租不起房子的现象。

对于普通租户，相比房价，更关心房租。

那么，为什么自如代表的长租公寓涨价不断？这背后，到底是房东倒逼，还是平台助推呢？

抢房源、抬租金，成本居高不下

前些年，长租公寓品牌如雨后春笋，盯上了租房市场这块蛋糕，但经历市场洗礼之后，如今自如行业头部的地位更加巩固，后面没有追赶者。

据统计，自如已在10座城市布局，都是一线城市、强二线城市，包括北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、南京、成都、武汉、苏州，服务着50万房东、500万租户。

自如住房是否靠谱（探讨涨租的因素）

自如没有从那场争抢房源、抬高租金的竞争中完全抽身，甚至可以说积重难返。

在早期的扩张阶段，为了争夺优质房源、扩大市场份额，各大平台的操作几乎一致，一方面给房东的租金高出市场价，吸引房东托管房子；另一方面，房子的租金又不能太高，在租户之间形成口碑。

不过，这种较低的租金，必须依赖补贴、亏损。

但长租公寓终究是生意，在宣传推广期、扩张成长期之后，涨房租属于迫不得已的手段，不然很难维持正常的运营。

自如住房是否靠谱（探讨涨租的因素）

于是，便出现了荒诞的一幕，租户、平台、房东，都觉得自己亏了。

在租户的认知中，租到优质、便宜的房子太难，只能提高预算租长租公寓，因为优质的房源，早已被平台批量承租；

在房东的眼中，自己的房子却成为了长租公寓的摇钱树，签订长约之后，如今平台给的增幅，并没有市场涨幅高。

平台也在考虑，收房、装修、运营都需要支出，尤其遇到空置期，简直是成本太高、利润太薄。

涨房租、租户难，租户扛下一切

以自如为代表的长租公寓，主要的盈利模式为房租、理财。

但如今，投资、理财的空间非常小，小到可以忽略不计，房租分期已被叫停，五花八门的交租模式更是不复存在，要么季付，要么月付。

自如住房是否靠谱（探讨涨租的因素）

在此基础之上，盈利模式逐渐单一，只剩提高房租这条路。

同时，由于房东撕毁合同、房子空置成本等原因，长租公寓依然要盈利，只能提高房租。

无论哪种情况，最终的成本都会转嫁到租户身上，承担着租金上涨的痛苦。

在每年都涨价的周期之中，租户毫无话语权，却承担着恶果。

与租户相比较，房东、平台都要赚更多的钱，在拉锯中，无形地推高房租。

一旦察觉到周围的房租在上升，房东联想到自己的房子，便觉得便宜了，向平台施压，提高自己的收益。

为了不解约，提高房东的收入，只能增加房租。毕竟，解约之后，房东将拿到装修完毕，家电家具齐全，可以拎包入住的房子，非常容易再次出租。

即便有违约金，也能在短期之内收回，而这种收回方式，大概率仍然会转嫁给租户。

自如住房是否靠谱（探讨涨租的因素）

限房租、保权益，北京已有行动

在一线城市，自从长租公寓兴盛以来，房租便“涨”声一片，为了抵消涨幅对于生活的影响，在不提高租房预算的前提之下，只能拉远距离，住得越来越远。

与此同时，长租公寓的空置期不断拉长，为了减少损失，只能不断提高房租。

仿佛，进入到一个循环之中。

自如住房是否靠谱（探讨涨租的因素）

于是，租户们盼望着房租不要涨太快，使自己能够租得起房子。

也希望，能够规范租房市场，不出现以往的蛮荒局面，比如：黑中介肆意、定价没标准、虚假房源等。

事实上，整治租房市场乱象，北京已经走在前头，在5月底，历时8年的《北京市住房租赁条例》出炉。

自如住房是否靠谱（探讨涨租的因素）

从各个方面，对租房市场进行规范。其中反响最大的为“城市租房租金年涨幅不超过5%”，被坊间传为“房租指导价”。

以此标准，近期出现的10%左右的租金涨幅，已经违规。

那么，如何执行呢？

《条例》中规定，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以采取涨价申报、限定租金或租金涨幅，稳定租金水平。

有人可能有疑问，像自如这种长租公寓，不执行怎么办呢？

这则《条例》为地方法规，是法律，没有商量的余地，必须不折不扣地施行。

一旦实施价格干预措施，出租人必须执行，拒不执行的，由市场监管部门依法处理。

值得注意的是，《条例》从9月1日起施行，相信可以促进租房市场健康发展。

自如住房是否靠谱（探讨涨租的因素）

如今的长租公寓涨价潮，也能得到一定的遏制，因为按照现有的趋势，推高房租的有贪婪的房东、更加贪婪的长租平台以及背后的资本。

而不是，租户们束手无策，听到房租涨了一轮又一轮。

点击展开全文

文章来源于网络，如若侵权，请联系站长删除。

本站承接各类商务合作，如有合作需求，请联系我们。

自如住房是否靠谱（探讨涨租的因素）

抢房源、抬租金，成本居高不下

涨房租、租户难，租户扛下一切

限房租、保权益，北京已有行动

相关推荐